Mieteingänge
Rechne Immobilien durch und verwalte Dein Portfolio in einem interaktiven Dashboard. Klick Dich unten einfach durch.
Die erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos und ganz ohne Zahlungsdaten nutzbar.
So würde Deine Immobilie in ImmoFluss aussehen
Worauf Du Dich verlassen kannst
Vom Bierdeckel zur Profi-Verwaltung
Du kennst Deine Zahlen. Ohne das passende Werkzeug bleiben sie nur Zahlen auf einem Bierdeckel.
Schritt 1
Vermieter mit drei oder mehr Objekten verwalten im Schnitt zwölf verschiedene Tabellen, das kostet bis zu acht Stunden im Monat. ImmoFluss bündelt Rendite, Cashflow und alle Objekte in einem Dashboard, ganz ohne #REF!- oder #NV-Fehler.
Schritt 2
Jeden Monat Kontoauszüge durchgehen, Beträge abgleichen, offene Posten suchen. Das kostet Dich Stunden im Monat. ImmoFluss erkennt Mieteingänge automatisch per KI und ordnet sie dem richtigen Mieter zu.
Schritt 3
Rechnungen abfotografieren, Beträge abtippen, dem richtigen Objekt zuordnen. ImmoFluss analysiert Deine Belege per KI. Foto machen genügt, Betrag, Kategorie und Objekt erkennt ImmoFluss automatisch, Du prüfst nur noch das Ergebnis.
Ein Tag mit ImmoFluss
Das alles, ohne eine einzige Zahl von Hand einzutragen.
Was ImmoFluss übernimmt
ImmoFluss deckt den gesamten Lebenszyklus Deiner Immobilien ab, von der Renditeberechnung bis zur Nebenkostenabrechnung.
Dashboard & Kennzahlen
Rendite, Cashflow und Leerstand in Echtzeit, für jedes Objekt und das ganze Portfolio.
KI-Beleganalyse
Beleg hochladen, ImmoFluss erkennt Betrag, Kategorie und Objekt automatisch.
Nebenkostenabrechnung
Kosten, Zählerstände und Verteilerschlüssel an einem Ort, in Minuten erstellt.
Steuer-Übersicht
Deine steuerliche Situation je Objekt im Blick, samt Optimierungspotential.
Liquiditätsanalyse
Echtzeitanalyse aus Deinen verknüpften Bankkonten für realistische Planung.
Mietmanagement
WG, Sondervermietung oder Airbnb, alle Mietverhältnisse zentral verwaltet.
Banktransaktionen
Umsätze automatisch zugeordnet, Buchhaltung ohne manuellen Abgleich.
To-Dos & Erinnerungen
Automatische Aufgaben bei Zinsbindung, Zählerständen und Terminen.
Exporte & Reporting
Reports für Bank oder Steuerberater direkt aus dem Portfolio exportiert.
KI-Briefgenerator
Mieterhöhungen und Korrespondenz automatisch erstellt und versandfertig.
Kontakte
Handwerker, Verwalter und Dienstleister zentral bei Deinen Objekten.
Integrationen
Cloud-Dienste, Smoobu und weitere Tools für einen durchgängigen Ablauf.
Im echten Produkt
Portfolio, Mieten, Kredite und Werkzeuge greifen in ImmoFluss ineinander. Die Beispiele zeigen den aktuellen Produktstand mit anonymisierten Demo-Daten.
Mieteingänge
Belege und Ausgaben
Kredite und Bestand
Beispiel aus dem Alltag
Du besitzt drei Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Städten. Bisher stehen Kaufpreis, Miete, Zins und Tilgung in drei getrennten Excel-Tabellen, und die Rendite rechnest Du einmal im Jahr von Hand nach. In ImmoFluss hinterlegst Du je Objekt Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Finanzierung einmal und verknüpfst Dein Bankkonto. Danach siehst Du für jede Wohnung Bruttomietrendite, monatlichen Cashflow und Vermietungsquote nebeneinander. Steigt eine Miete oder läuft eine Zinsbindung aus, aktualisiert ImmoFluss die Kennzahlen, statt dass Du die Formeln neu ziehst.
Im Vergleich
| Excel / manuell | ImmoFluss | |
|---|---|---|
| Rendite je Objekt | Formel je Objekt selbst pflegen | Bruttomietrendite automatisch berechnet |
| Cashflow | Kontoauszüge monatlich durchgehen | aus verknüpftem Bankkonto laufend ermittelt |
| Portfolio-Überblick | mehrere Tabellen nebeneinanderlegen | alle Objekte in einer Übersicht |
| Vermietungsquote | Leerstand von Hand zählen | automatisch aus dem Bestand |
| Werte aktuell halten | bei jeder Änderung neu rechnen | aktualisiert sich automatisch |
| Zahlen weitergeben | Export von Hand zusammenstellen | als Report zum Download |
Häufige Fragen
ImmoFluss hat drei Abomodelle: Free ist für die erste Immobilie dauerhaft kostenlos, Pro kostet 13,90 Euro pro Monat oder 99 Euro pro Jahr, Ultra kostet 29,90 Euro pro Monat oder 199 Euro pro Jahr. Du brauchst für Free keine Zahlungsdaten. Im Jahresabo sparst Du mindestens 17 Prozent gegenüber der monatlichen Abrechnung. Ab 50 Einheiten erstellen wir Dir ein individuelles Angebot. Alle Preise findest Du auf der Preisseite.
Ja. ImmoFluss hostet alle Daten ausschließlich auf Cloud-Diensten mit dokumentierten Datenregionen und dokumentiert die Datenverarbeitung nach DSGVO. Bankanbindungen laufen über zertifizierte Partner mit Banklizenz, auf Deine Zugangsdaten hat ImmoFluss zu keinem Zeitpunkt Zugriff.
Die Registrierung dauert 30 Sekunden, Dein erstes Objekt legst Du in unter 5 Minuten an, mit Kaufpreis, Finanzierung und Mietverhältnis. Bankkonten verknüpfst Du in etwa 2 Minuten, danach aktualisieren sich Rendite und Cashflow automatisch.
Ja. Der KI-gestützte Import erkennt Deine Daten automatisch, egal ob sie aus Excel, Vermietet.de, Immocloud oder einem anderen Tool stammen. Wer es lieber strukturiert mag, nutzt die Excel-Vorlage für den Massen-Import.
Ja. ImmoFluss läuft als Web-App im Browser und zusätzlich als native App für iOS, Du nutzt beide gleichwertig, am Schreibtisch oder unterwegs. Bei Fragen ist der Support jederzeit erreichbar.
Im Monatsabo kündigst Du jederzeit mit einem Klick, ohne Mindestlaufzeit oder Kündigungsfrist. Im Jahresabo läuft die Kündigung zum Ende der zwölf Monate, dafür sparst Du gegenüber dem Monatspreis. Deine Daten kannst Du jederzeit vollständig exportieren.
Dashboard
Cashflow, Rendite und offene Mieten über Dein gesamtes Portfolio auf einen Blick.
Mietentracker
Mieteingänge automatisch erkennen und offenen Posten sofort sehen.
Nebenkostenabrechnung
Kosten, Zählerstände und Verteilerschlüssel an einem Ort, samt Mieterbrief.
Für Immobilieninvestoren
Portfolio, Finanzierung und Rendite über mehrere Objekte hinweg im Blick.
Excel-Alternative für Vermieter
Bestehende Excel-Tabelle importieren, statt Dein Portfolio weiter per Hand zu pflegen.
Preise
Alle Pläne und was im Portfolio-Check enthalten ist.
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