ImmoFluss
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Automatisiere Deinen Immobilienalltag mit KI

Deine Immobilienverwaltung läuft von selbst.

ImmoFluss verbindet Mieten, Belege, Fristen und KI in einem System. Du siehst sofort, was wichtig ist, automatisierst wiederkehrende Aufgaben und behältst jedes Objekt ruhig im Griff.

Erste Immobilie dauerhaft kostenlos Ohne Zahlungsdaten Dokumentierte Datenregionen Im App Store ansehen
Rheinblick-Wohnung
Bestand

Rheinblick-Wohnung

Rheinallee 18, 55118 Mainz
Wohnung 320.000,00 €
Gartenhaus Süd
Bestand

Gartenhaus Süd

Gartenstraße 24, 69115 Heidelberg
Einfamilienhaus 220.000,00 €
Stadthaus Mitte
Bestand

Stadthaus Mitte

Hauptstraße 1, 64521 Groß-Gerau
Mehrfamilienhaus 850.000,00 €

Übersicht

Guten Morgen, Finn
Guten Abend, Finn
Guten Morgen, Finn
Guten Abend, Finn
Guten Morgen, Finn
Guten Abend, Finn
Guten Morgen, Finn
Guten Abend, Finn
Guten Morgen, Finn

Mietzahlungen

37% erhalten

Jan
Feb
Mär
Apr
Mai
Jun
Erwartete Mieten
Erhaltene Mieten

Monatlicher Cashflow

1.245,00 €

Einnahmen 3.450,00 €
Laufende Kosten -820,00 €
Bankraten -1.185,00 €
Sparrate (Tilgungsersatz) -200,00 €

Vermietungsübersicht

94% vermietet

16 von 17 Einheiten

Vermietet

16

Einheiten

Leerstand

1

Einheiten

Sondervermietungen

1.800,00 € geplant

Geplant
Erhalten

Miete noch nicht eingegangen

Familie Becker, WE 3 · 512,00 € · fällig am 03.06.

Miete eingegangen

Sparkasse · 512,00 € · Familie Becker

Automatisch zugeordnet

Mieterinnerung senden

Familie Becker · WE 3

Offener Betrag512,00 €
Fällig seit03.06.2026

ImmoFluss schickt Familie Becker eine freundliche Zahlungserinnerung per E-Mail.

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Dein Bestand

Worauf Du Dich verlassen kannst

Erste Immobilie dauerhaft kostenlos Datenschutz dokumentiert Dokumentierte Datenregionen verschlüsselte Datenübertragung App für iOS

Zeit für einen Umzug

Ein Zuhause für alles.

Objekte, Mieten, Belege, Auswertungen ziehen ein.
Excel, Papierkram und Taschenrechner bleiben, wo sie sind.

Excel Aktenordner E-Mail Kontoauszüge Schuhkarton

Monatlicher Cashflow

1.245,00 €

Einnahmen3.450,00 €
Laufende Kosten-820,00 €
Bankraten-1.185,00 €
Sparrate (Tilgungsersatz)-200,00 €
Gartenhaus Süd
Bestand

Gartenhaus Süd

Gartenstraße 24, 69115 Heidelberg
Einfamilienhaus 220.000,00 €

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Familie Becker · WE 3

Offener Betrag512,00 €
Fällig seit03.06.2026
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Mietzahlungen

100% erhalten

Jan
Feb
Mär
Apr
Mai
Jun
Erwartete Mieten
Erhaltene Mieten

Rechnung_Sanitär.pdf

Gerade fotografiert

Verbucht
ObjektKastanienallee 42 KategorieInstandhaltung Betrag487,90 € AblageRechnungen/2026

Im echten Produkt

Nicht nur versprochen. Direkt in der App sichtbar.

Portfolio, Mieten, Kredite und Werkzeuge greifen in ImmoFluss ineinander. Die Beispiele zeigen den aktuellen Produktstand mit anonymisierten Demo-Daten.

Mieteingänge

Zahlungen im Zusammenhang sehen

Offen, erkannt oder bereits zugeordnet – direkt beim Mietverhältnis.
VERBUNDEN

Belege und Ausgaben

Aus dem Dokument wird ein Vorgang

Erfassen, auslesen und dem richtigen Objekt zuordnen.
STRUKTURIERT

Kredite und Bestand

Wert, Restschuld und Entwicklung zusammen denken

Damit eine Immobilie nicht nur eine Adresse, sondern eine nachvollziehbare Investition bleibt.
AKTUELL
ImmoFluss mit Deinem eigenen Bestand ausprobieren

KI, die handelt

Schreiben. Sprechen. Staunen.

Eine Nachricht genügt. Fluxi übernimmt den Rest, von Vertrag bis Abrechnung.
Im Web, in der App, per WhatsApp.

Fluxi

Fluxi · KI-Assistent

online

Fluxi
Hi Finn, ich bin Fluxi, Dein KI-Assistent. Ich kenne Dein Portfolio. Sag einfach, was zu tun ist.
Kaufvertrag_Berlin.pdf
Fluxi
Fluxi
PDF ausgelesen
Stammdaten extrahiert
Grunderwerbsteuer (Berlin) geprüft

Kastanienallee 42, Berlin

Kaufpreis485.000 € Wohnfläche78 m² Kaufnebenkosten56.115 €
3 Aktionen ausgeführt · 2,4 s
Schreib Fluxi eine Aufgabe …

01

Upload & Anlage

Lade Excel-Tabellen, Verträge, Zählerstandslisten oder Übergabeprotokolle einfach hoch. ImmoFluss liest alles aus und legt es sauber in Deinem Bestand an, ohne dass Du eine Zeile abtippst.

02

Nebenkostenabrechnung

ImmoFluss begleitet Dich von der Anlage bis zur fertigen Nebenkostenabrechnung. Sie erinnert Dich an fehlende Belege und prüft auf typische Fallstricke, bevor die Abrechnung rausgeht.

03

Portfolioanalyse & Potenziale

ImmoFluss hält Dich über offene Mieten und Zahlungen auf dem Laufenden und behält Deinen Cashflow im Blick. Dazu zeigt sie Dir, wo in Deinem Portfolio noch Potenzial steckt.

04

Mieterkommunikation

Ob Zahlungserinnerung oder Ankündigung an alle Mieter: ImmoFluss formuliert die Nachricht und verschickt sie nach Deiner Freigabe.

+

Und vieles mehr

Stell ImmoFluss Deine Fragen zu Immobilien- und Steuerthemen, lass Briefe analysieren und Dir die nächsten Schritte vorschlagen. Auch Verträge mit Dienstleistern, Versorgern und Versicherungen behältst Du mit ihr im Griff.

Kostenlos starten

Deine erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos. Ohne Zahlungsdaten und ohne zeitliche Begrenzung.

ImmoFluss MCP

Bring Deine eigene KI mit.

Alles, was ImmoFluss oben gezeigt hat, läuft auch in ChatGPT oder Claude, sobald Du die beiden einmal miteinander verbindest.

ChatGPT

Stadtwerke_Brief.jpg

Erledigt. Dein Widerspruch ist per Post an die Stadtwerke raus, mit Deinem echten Zählerstand. Die Abschläge bleiben vorerst bei 95 €.

Brief analysiert

Abschlag soll von 95 € auf 160 € steigen, nur geschätzt

Objekte & Mietverhältnisse geladen

Kastanienallee 42 · Zählerstand 12.480 kWh, abgelesen 28.05.

Empfehlung: Schätzung widersprechen

Dein echter Verbrauch liegt deutlich unter der Schätzung

Widerspruch Abschlagserhöhung

Antwortbrief an die Stadtwerke, fertig formuliert

Per Post versendet

Für Power-User: offene API für Deine Workflows

n8n Zapier Make

Funktionen im Detail

Sieh Dir an, was ImmoFluss Dir abnimmt.

Wähl die Aufgabe, die Dich heute noch die meiste Zeit kostet. So sieht sie in ImmoFluss aus.

01

Nebenkostenabrechnung

ImmoFluss rechnet Heizung, Wasser und Müll korrekt ab und verschickt die fertigen Briefe an Deine Mieter. Die Abrechnung ist in 20 Minuten erledigt.

  • Korrekt nach Verteilerschlüssel berechnet, sofort versandbereit.
  • Versand als echter Postbrief direkt aus ImmoFluss, ohne Drucker und Gang zur Post.

Nebenkostenabrechnung 2025

Versandfertig

Kastanienallee 42 · WE 3 · Familie Becker

Heizung612,40 €
Wasser238,10 €
Müllabfuhr96,00 €
Gutschrift152,48 €

02

Belege & Rechnungen

Du fotografierst einen Beleg. ImmoFluss ordnet ihn dem richtigen Objekt und der richtigen Kategorie zu und legt ihn steuerlich sauber ab.

  • KI-gestützte Belegerkennung mit automatischer Ordnerstruktur.
  • Exporte für Bankreporting und Steuerberater inklusive.

Rechnung_Sanitär.pdf

Gerade fotografiert

Verbucht
ObjektKastanienallee 42 KategorieInstandhaltung Betrag487,90 € AblageRechnungen/2026

03

Kennzahlen & Rendite

Cashflow, Rendite und Leerstand siehst Du jederzeit auf einen Blick, ohne dass Du etwas selbst zusammenrechnen musst.

  • Mietrendite, Tilgung, Leerstand und Vermögensaufbau in Echtzeit.
  • Bierdeckelrechner: Cashflow, Rendite und Amortisation in Sekunden.

Monatlicher Cashflow

1.245,00 €

Einnahmen3.450,00 €
Laufende Kosten-820,00 €
Bankraten-1.185,00 €
Sparrate (Tilgungsersatz)-200,00 €

04

Kommunikation

Ob Mieterhöhung, Kündigung oder Antwort an den Mieter: ImmoFluss schreibt den passenden Brief. Du gibst nur die Richtung vor.

  • Juristisch sauber formuliert, Du liest den Entwurf nur noch durch.
  • Auf Wunsch als echter Postbrief verschickt.

Antwort an Frau Schneider

Entwurf

Betreff: Ihre Frage zur Nebenkostenabrechnung

05

Bestand & Dokumente

Alle Objekte, Einheiten und Mieter findest Du übersichtlich an einem Ort, statt verteilt auf fünf Excel-Tabellen.

  • Nie wieder stundenlang in Ordnern suchen.
  • Flexible Mietverhältnisse: WG, Monteurszimmer oder kurzzeitige Vermietung.

Rheinblick-Wohnung

Mainz · 1 Einheit

Vermietet

Gartenhaus Süd

Heidelberg · 1 Einheit

Vermietet

Stadthaus Mitte

Groß-Gerau · 15 Einheiten

1 frei

Faire Preise, voller Funktionsumfang

Drei Abos, klare Grenzen, jederzeit kündbar.

Wähle zwischen Free, Pro und Ultra. Free deckt den Einstieg ab, Pro erweitert auf bis zu 10 Immobilien und Ultra ist für unbegrenzte Bestände gedacht.

Free

0 €

Kostenlos für immer

  • 1 Immobilie
  • 1 Mieter
  • 1 Kredit
  • 20 Belege
  • 1 Mietvertrag
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Am beliebtesten

Pro

99 € pro Jahr

Spare 67,80 € im Jahr

  • Bis zu 10 Immobilien
  • Bis zu 10 Mieter
  • Bis zu 10 Kredite
  • Unbegrenzte Belege
  • 2 Mietverträge
  • Zwangsversteigerungen
Pro wählen

Ultra

199 € pro Jahr

Spare 159,80 € im Jahr

  • Unbegrenzte Immobilien
  • Unbegrenzte Mieter
  • Unbegrenzte Kredite
  • Unbegrenzte Belege
  • Unbegrenzte Mietverträge
  • Zwangsversteigerungen
Ultra wählen

Monatlich oder jährlich zahlbar. Jederzeit kündbar.

Unsicher welcher Plan passt? Starte kostenlos und wechsel später in der App auf Pro oder Ultra.

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Häufige Fragen

Was uns am häufigsten gefragt wird

Du hast Fragen? Hier findest Du Antworten auf die häufigsten Fragen rund um ImmoFluss.

ImmoFluss hat drei Abomodelle: Free ist dauerhaft kostenlos, Pro kostet 13,90 € pro Monat oder 99 € pro Jahr, Ultra kostet 29,90 € pro Monat oder 199 € pro Jahr.

Ja. ImmoFluss nutzt Cloud-Dienste mit dokumentierten Datenregionen und verschlüsselt übertragenen Verbindungen. Bankanbindungen laufen über zertifizierte Partner mit Banklizenz. Wir haben zu keinem Zeitpunkt Zugriff auf Deine Kontodaten.

Die Registrierung dauert 30 Sekunden. Dein erstes Objekt legst Du in unter 5 Minuten an, Bankkonten verknüpfst Du in 2 Minuten. Ein Onboarding-Call ist nicht nötig. Wenn Du trotzdem einen willst, bekommst Du ihn kostenlos.

Ja. Egal ob aus Excel, Vermietet.de, ImmoCloud oder einem anderen Tool: Für den Massen-Import gibt es eine Excel-Vorlage, mit der Du Dein Portfolio in einem Rutsch überträgst.

ImmoFluss läuft im Browser und als App für iOS. Du kannst ImmoFluss sogar per WhatsApp bedienen: Schreib unserer KI einfach eine Nachricht, sie erledigt den Rest. Und wenn Du mal nicht weiterkommst, antwortet unser Chat-Support meistens in unter einer Stunde.

Ja. Ein Monatsabo lässt sich monatlich beenden. Verfügbare Exporte kannst Du vorher für Deinen Bestand herunterladen.

Verfügbar sind heute unter anderem die Mobile App, der Postbriefversand, erweiterte Finanzierungen und der Fluxi Assistent, der zum Beispiel Nebenkostenabrechnungen auf Knopfdruck erstellt und Objekte aus PDFs anlegt. Als Nächstes arbeiten wir an Workflow Management und einem Mieterportal, danach an erweiterten Steuer-Funktionen und Integrationen wie DATEV. Du hast Wünsche für neue Features? Schreib uns!

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Dein Bestand kann mehr, wenn alles zusammenarbeitet.

Deine erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos. Ohne Zahlungsdaten und ohne zeitliche Begrenzung.

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Direkt im Browser starten und das erste Objekt in Ruhe einrichten.

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