Steuer-Vorbereitung
Belege am Jahresende sortieren und Zahlen von Hand in die Anlage V abtippen? ImmoFluss füllt Deine Anlage V je Objekt und gesamt aus den erfassten Mieten, Belegen und der AfA voraus, inklusive Prognose. Die Vorbereitung für private Vermieter, als saubere Grundlage für Deinen Steuerberater. ImmoFluss ersetzt keine Steuerberatung.
Die erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten nutzbar. Desktop-Funktion für private Vermieter.
Kurz erklärt
ImmoFluss füllt die Anlage V je Objekt und gesamt aus Deinen erfassten Mieten, Belegen und der AfA voraus, inklusive Prognose, für private Vermieter.
Die Werte speisen sich aus den Daten, die Du übers Jahr ohnehin in ImmoFluss erfasst: Mieteinnahmen aus dem Mieten-Tracker, Werbungskosten aus den per KI ausgelesenen Belegen sowie AfA und Zinsen aus Deinen Objektdaten. Daneben zeigt Dir die Steuerübersicht Jahresüberschuss oder -verlust, Einnahmen und Ausgaben, AfA und Zinsen. Für die Weitergabe exportierst Du alle Belege als ZIP und die Buchungen im DATEV-Format für Deinen Steuerberater. ImmoFluss bereitet die Anlage V vor und ersetzt keine Steuerberatung. Aktuell nur für private Strukturen (natürliche Personen); für Gesellschaften wie GmbH oder GbR ist das Steuermodul noch als Coming Soon markiert.
Worauf Du Dich verlassen kannst
Das Problem
Am Jahresende Belege zusammensuchen und jede Zahl von Hand in die Anlage V übertragen kostet Abende. ImmoFluss sammelt die Werte übers Jahr und füllt vor.
Vor ImmoFluss
Mit ImmoFluss
So bereitet ImmoFluss vor
Aus den Daten, die übers Jahr in ImmoFluss zusammenlaufen, wird die Anlage V vorausgefüllt. Prüfen und einreichen bleibt bei Dir und Deinem Steuerberater.
Anlage-V-Vorbereitung
Einnahmen, Werbungskosten und AfA je Objekt und gesamt vorausgefüllt, inklusive Prognose.
Einnahmen je Objekt
Mieteinnahmen fließen aus dem Mieten-Tracker in die Anlage V ein.
Werbungskosten
Aus Deinen per KI ausgelesenen Belegen, nach Kostenart sortiert.
AfA und Zinsen
Kommen aus Deinen Objektdaten, keine separate Nebenrechnung mehr.
Export für den Steuerberater
Belege als ZIP und Buchungen im DATEV-Format weitergeben.
Steuerübersicht
Jahresüberschuss, Einnahmen, Ausgaben, AfA und Zinsen auf einen Blick, je Objekt zugeordnet.
Free
pro Monat bei jährlicher Abrechnung, mit allen Funktionen. Das Steuermodul ist in jedem Plan enthalten.
Alle Preise ansehenSo läuft es
Du erfasst übers Jahr, ImmoFluss ordnet zu und füllt vor. Am Ende gibst Du die Zahlen sauber weiter.
Ganzjährig erfassen
Mieten, Belege und Objektdaten laufen übers Jahr in ImmoFluss zusammen, Belege per Foto oder E-Mail.
ImmoFluss ordnet zu
Jeder Beleg bekommt ein Objekt und eine Steuerkategorie vorgeschlagen, verbucht wird erst, wenn Du bestätigst.
Anlage V vorausgefüllt
Einnahmen, Werbungskosten und AfA stehen je Objekt und gesamt bereit, inklusive Prognose fürs laufende Jahr.
Weitergeben
Belege als ZIP und Buchungen im DATEV-Format an Deinen Steuerberater, den Rest übernimmt er oder Du.
Beispiel aus dem Alltag
Du vermietest zwei Eigentumswohnungen. Übers Jahr erfasst Du Mieten und Belege in ImmoFluss, jede Handwerkerrechnung liest die KI aus und ordnet sie einem Objekt und einer Kostenkategorie zu. Zur Steuer öffnest Du das Steuermodul: ImmoFluss hat die Anlage V je Wohnung und für beide zusammen vorausgefüllt, mit Einnahmen, Werbungskosten, AfA und einer Prognose fürs laufende Jahr. Du lädst die Belege als ZIP herunter und exportierst die Buchungen im DATEV-Format. Deinen Steuerberater versorgst Du so mit aufbereiteten Zahlen statt mit einem Schuhkarton. Die Steuererklärung selbst reichst weiterhin Du oder Dein Steuerberater ein, ImmoFluss bereitet sie vor.
Häufige Fragen
Nein. ImmoFluss bereitet die Anlage V vor und füllt Einnahmen, Werbungskosten und AfA je Objekt und gesamt voraus. Die Steuererklärung reichst weiterhin Du oder Dein Steuerberater ein. ImmoFluss ist eine Vorbereitung und ersetzt keine Steuerberatung.
Aktuell nicht. Die Anlage-V-Vorbereitung, die Steuerübersicht und der DATEV-Export sind für private Strukturen freigeschaltet, also für natürliche Personen. Für Firmenstrukturen wie GmbH, GbR, WEG oder KG ist das Steuermodul noch als Coming Soon markiert. Diese Seite richtet sich deshalb an private Vermieter.
Die Werte speisen sich aus dem, was Du übers Jahr ohnehin in ImmoFluss erfasst: Mieteinnahmen aus dem Mieten-Tracker, Werbungskosten aus den per KI ausgelesenen Belegen sowie AfA und Zinsen aus Deinen Objektdaten. ImmoFluss füllt daraus die Anlage V je Objekt und gesamt voraus, inklusive einer Prognose fürs laufende Jahr.
Ja. Du lädst alle oder nach Objekt und Zeitraum gefilterte Belege als ZIP-Datei herunter und exportierst die Buchungen im DATEV-Format für Deinen Steuerberater. So gibst Du sauber aufbereitete Zahlen weiter statt einer Sammlung loser Belege.
Beides. ImmoFluss bereitet die Anlage V je Objekt und für alle Objekte gesamt vor. So siehst Du das Ergebnis pro Wohnung und den Überblick über Dein ganzes Portfolio, jeweils mit Einnahmen, Werbungskosten, AfA und einer Prognose.
Die Steuerübersicht zeigt Deinen Jahresüberschuss oder -verlust, die Einnahmen und Ausgaben, die AfA und die Zinsen. Sie gibt Dir eine Orientierung, wie Dein Steuerjahr ausfällt, ersetzt aber keine Steuerberatung.
Das Steuermodul mit Anlage-V-Vorbereitung, Steuerübersicht und DATEV-Export ist desktop-optimiert, weil Du hier mit vielen Zahlen und Exporten arbeitest. Belege erfasst Du weiterhin unterwegs per Foto oder E-Mail, die Auswertung machst Du am besten am Rechner.
ImmoFluss für Steuerberater
Anlage V, Belege als ZIP, Kontobewegungen nach Steuerkategorie und DATEV-Export.
Belegverwaltung
Rechnungen per Foto oder E-Mail erfassen, die KI liest Betrag, Datum und Objekt aus.
Für Immobilieninvestoren
Kosten, Cashflow und Rendite über mehrere Objekte hinweg im Blick.
Steuerunterlagen digital vorbereiten
Der Ratgeber: Belege und Einnahmen laufend sammeln und für die Steuer aufbereiten.
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