Der ImmoFluss Blog
Praxisnahe Ratgeber, Tipps und Guides rund um Immobilienverwaltung, Vermietung und Investment.
Balkonkraftwerk in der Mietwohnung: Was Vermieter wissen müssen
Seit Oktober 2024 müssen Vermieter Balkonkraftwerke grundsätzlich dulden. Der § 554 BGB gibt Mietern einen gesetzlichen Anspruch auf Zustimmung. Erfahre, wann du ablehnen darfst, welche Auflagen du machen kannst und wie du rechtssicher handelst.
WeiterlesenVermietung an Angehörige: Steuerliche Regeln, 66-Prozent-Grenze und Fallstricke
Du möchtest eine Wohnung an ein Familienmitglied vermieten? Dann musst du steuerlich einiges beachten. Die wichtigsten Regeln zu Miethöhe, Fremdvergleich und Werbungskostenabzug – inklusive der 50-66-Prozent-Grenze nach § 21 EStG.
WeiterlesenGrundsteuer für Vermieter: Umlegung, Reform und Steuertipps 2026
Die Grundsteuer gehört zu den wichtigsten umlagefähigen Betriebskosten – aber viele Vermieter machen Fehler bei der Abrechnung. Erfahre, wie du die Grundsteuer nach der Reform 2025/2026 korrekt auf Mieter umlegst und steuerlich optimal nutzt.
WeiterlesenMietpreisbremse 2026: Was Vermieter jetzt wissen müssen
Die Mietpreisbremse gilt bis Ende 2029 in über 800 Gemeinden. Hier erfährst du als Vermieter, was sie konkret bedeutet, welche Ausnahmen gelten und welche neuen Regeln 2026 noch kommen.
WeiterlesenHeizkostenabrechnung: Pflichten, Fristen und Fehler für Vermieter
Heizkostenabrechnung falsch erstellt? Das kann teuer werden: Bei Verstößen gegen die Heizkostenverordnung darf der Mieter 15 % kürzen. Alle Pflichten, die 50/70-Regel und die Fernablesepflicht bis Ende 2026.
WeiterlesenUmlagefähige Betriebskosten: Die vollständige Liste nach BetrKV für Vermieter
Welche Nebenkosten darfst du als Vermieter auf den Mieter umlegen? Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) zählt 17 Positionen auf. Hier die vollständige Liste mit Erklärungen und Tipps.
WeiterlesenEnergieausweis für Vermieter: Pflicht, Gültigkeit, Kosten und Bußgelder
Energieausweis-Pflicht für Vermieter: Wann du ihn brauchst, was er kostet, wie lange er gültig ist und welche Bußgelder bei Verstößen drohen.
WeiterlesenRäumungsklage: Ablauf, Kosten und Dauer für Vermieter
Dein Mieter zieht trotz Kündigung nicht aus? So läuft die Räumungsklage ab, was sie kostet, wie lange sie dauert – und wann die Berliner Räumung die klügere Wahl ist.
WeiterlesenKündigung wegen Mietrückstand: So gehst du als Vermieter rechtssicher vor
Wann darf der Vermieter wegen Mietrückstand kündigen? Alle Voraussetzungen nach §543 und §573 BGB, aktuelle BGH-Urteile zur Schonfristzahlung und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung.
WeiterlesenMietpreisbremse 2026: Was Vermieter wissen müssen – Regeln, Ausnahmen und Tipps
Die Mietpreisbremse begrenzt die Miete bei Neuvermietung auf maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Welche Ausnahmen es gibt, wie du rechtssicher handelst und wann die Mietpreisbremse nicht gilt – für Vermieter erklärt.
WeiterlesenHaustiere in der Mietwohnung: Was Vermieter erlauben müssen – und was nicht
Haustiere in der Mietwohnung sorgen oft für Konflikte. Wann musst du als Vermieter zustimmen? Welche Tiere sind immer erlaubt? Alle Regeln, BGH-Urteile und eine rechtssichere Klausel für den Mietvertrag.
WeiterlesenTierhaltung in der Mietwohnung: Was darf der Vermieter fordern – und was nicht?
Kleintiere, Hunde, Katzen – was musst du als Vermieter dulden, und wann darfst du nein sagen? Die Rechtslage nach BGH-Urteil und § 535 BGB kompakt erklärt.
WeiterlesenSchimmel in der Mietwohnung: Wer ist verantwortlich – und was muss der Vermieter tun?
Schimmel in der Mietwohnung ist einer der häufigsten Streitpunkte zwischen Vermieter und Mieter. Wer wirklich haftet, welche Beweislast dich als Vermieter trifft und wie du richtig reagierst – hier ist die rechtssichere Antwort.
WeiterlesenVermieterpfandrecht: Was Vermieter pfänden dürfen – und was nicht
Das Vermieterpfandrecht sichert deine Mietforderungen ab. Erfahre, welche Sachen des Mieters du pfänden darfst, wie du es durchsetzt und wo die gesetzlichen Grenzen liegen.
WeiterlesenMietrückstand als Vermieter: So gehst du bei Zahlungsverzug rechtssicher vor
Dein Mieter zahlt nicht? So gehst du Schritt für Schritt vor: von der Zahlungserinnerung über Verzugszinsen bis zur fristlosen Kündigung und Räumungsklage – mit allen Fristen, Voraussetzungen und der Schonfristregelung.
WeiterlesenWohnungsbesichtigung: Wann darf der Vermieter die Wohnung betreten?
Als Vermieter hast du kein pauschales Zutrittsrecht – aber unter bestimmten Voraussetzungen schon. Hier erfährst du, wann eine Wohnungsbesichtigung erlaubt ist, welche Fristen gelten und was bei Verweigerung passiert.
WeiterlesenMietkaution: Rückzahlung, Abrechnung und Fristen für Vermieter
Wie gehst du als Vermieter rechtssicher mit der Mietkaution um? Wann musst du sie zurückzahlen, was darfst du einbehalten und welche Fristen gelten? Alle Antworten auf einen Blick.
WeiterlesenUntervermietung: Wann muss der Vermieter zustimmen – und wann darf er ablehnen?
Was §540 und §553 BGB für Vermieter bedeuten – und warum das BGH-Urteil vom Januar 2026 die Spielregeln bei gewinnbringender Untervermietung klar verschärft hat.
WeiterlesenInstandhaltungspflicht: Was muss der Vermieter reparieren – und was zahlt der Mieter?
Als Vermieter bist du nach §535 BGB verpflichtet, die Wohnung dauerhaft bewohnbar zu halten. Wir zeigen, was du konkret reparieren musst, wann die Kleinreparaturklausel greift und wie du bei Mängelanzeigen richtig vorgehst.
WeiterlesenSchönheitsreparaturen: Was ist Pflicht des Vermieters, was des Mieters?
Wer muss bei Schönheitsreparaturen ran – Vermieter oder Mieter? Die gesetzliche Regel überrascht viele: Ohne wirksame Klausel trägt der Vermieter die Pflicht. Mit aktueller BGH-Rechtsprechung und praktischen Beispielen.
WeiterlesenMieter abmahnen: Wann ist die Abmahnung Pflicht und was muss rein?
Bevor du einem Mieter kündigst, brauchst du in den meisten Fällen eine Abmahnung. Was drinsteht, wann sie Pflicht ist und wann nicht – mit Prozessübersicht.
WeiterlesenBetriebskostenabrechnung Fristen 2026: Was Vermieter zur 12-Monats-Frist wissen müssen
Die 12-Monats-Frist der Betriebskostenabrechnung ist eine der wichtigsten Ausschlussfristen für Vermieter. Was passiert bei Versäumnis, wann gibt es Ausnahmen und wie vermeidest du Fristfehler?
WeiterlesenMietvertrag kündigen als Vermieter: Alle Fristen, Gründe und Regeln (2026)
Du willst als Vermieter den Mietvertrag kündigen? Erfahre welche Kündigungsgründe § 573 BGB vorsieht, welche Fristen gelten und wie du rechtssicher kündigst – inkl. Sonderregel für Zweifamilienhäuser.
WeiterlesenModernisierungsumlage: Sanierungskosten auf Mieter umlegen nach §559 BGB
Du hast saniert und willst die Kosten umlegen? Mit der Modernisierungsumlage nach §559 BGB sind 8 % der Modernisierungskosten umlegbar – mit klaren Grenzen und Pflichten.
WeiterlesenIndexmiete oder Staffelmiete: Was ist besser für Vermieter?
Staffelmiete oder Indexmiete – beide ermöglichen automatische Mietanpassungen. Wir erklären die Unterschiede, rechtlichen Anforderungen und was das geplante Mietrecht II 2026 für Vermieter bedeutet.
WeiterlesenMietspiegel 2026: So nutzt du ihn richtig für die Mieterhöhung
Der Mietspiegel ist dein stärkstes Werkzeug für eine rechtssichere Mieterhöhung. Wir zeigen Schritt für Schritt, wie du die ortsübliche Vergleichsmiete ermittelst, die Kappungsgrenze prüfst und das Mieterhöhungsverlangen korrekt aufsetzt — mit allen Paragraphen und Fristen.
WeiterlesenMietminderung: Was Vermieter wissen müssen
Dein Mieter überweist plötzlich weniger – ohne Erklärung. Wann Mietminderung nach § 536 BGB zulässig ist, welche Rolle die Mängelanzeige spielt und wie du als Vermieter reagierst.
WeiterlesenSchönheitsreparaturen: Was Vermieter wirklich verlangen dürfen
Viele Schönheitsreparatur-Klauseln im Mietvertrag sind unwirksam – der BGH hat die Spielregeln grundlegend verändert. Welche Klauseln noch gelten, was bei Auszug gilt und wie du dich absicherst.
WeiterlesenHausgeld als Vermieter steuerlich absetzen: Was wirklich gilt
Hausgeld besteht aus drei Teilen – und jeder wird steuerlich anders behandelt. Welche Kosten du sofort absetzen kannst, wann die Erhaltungsrücklage gilt und was das BFH-Urteil 2025 bedeutet.
WeiterlesenMietspiegel 2026: So nutzt du ihn richtig für die Mieterhöhung
Der Mietspiegel ist das wichtigste Werkzeug für eine rechtssichere Mieterhöhung – aber nur wenn du ihn richtig liest und anwendest. Hier erfährst du Schritt für Schritt, was du als Vermieter 2026 beachten musst.
WeiterlesenMietvertrag kündigen als Vermieter: Alle Fristen und Regeln
Als Vermieter kannst du einen Mietvertrag nicht ohne Grund kündigen. Welche Gründe zulässig sind, welche Fristen gelten und wie das Schreiben korrekt aussehen muss – alle Regeln kompakt erklärt.
WeiterlesenWohnungsübergabe Protokoll: Checkliste und Tipps für Vermieter
Ein sorgfältiges Wohnungsübergabe-Protokoll schützt dich als Vermieter vor teuren Streitigkeiten. Wir zeigen dir, was rein muss, worauf du achten solltest – und was rechtlich gilt.
WeiterlesenImmobilie kaufen als Kapitalanlage: 10 Dinge die du wissen musst
Kaufpreisfaktor, Nettomietrendite, Kaufnebenkosten, Eigenkapital – die zehn wichtigsten Faktoren die du vor dem Kauf einer Anlageimmobilie kennen und prüfen musst.
WeiterlesenMieterhöhung durchsetzen: Fristen, Kappungsgrenze und rechtssichere Schritte
Mieterhöhung rechtssicher durchsetzen: Was BGB §558 erlaubt, welche Fristen und Kappungsgrenzen gelten und wie du das Schreiben richtig formulierst.
WeiterlesenAfA Immobilien: So schreibst du als Vermieter steuerlich ab
Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist einer der stärksten Steuervorteile für Vermieter. Wie du die Abschreibung korrekt berechnest, welche Sätze gelten und was viele vergessen – hier findest du die Antworten.
WeiterlesenEigenbedarfskündigung: Was ist erlaubt und wie gehst du rechtssicher vor?
Eigenbedarf kündigen – aber richtig. Wer begünstigt ist, welche Fristen gelten, was im Schreiben stehen muss und welche Fehler teuer werden können.
WeiterlesenMietrendite berechnen: Formeln, Praxisbeispiele und häufige Fehler
Brutto- oder Nettomietrendite – welche Kennzahl zählt wirklich? Mit Formeln, einem Praxisbeispiel und den häufigsten Fehlern, die Vermieter bei der Renditeberechnung machen.
WeiterlesenNebenkostenabrechnung erstellen: Schritt-für-Schritt für Vermieter
Wie erstellst du als Vermieter eine rechtssichere Nebenkostenabrechnung? Dieser Leitfaden zeigt alle Pflichtschritte – von umlagefähigen Kosten bis zur 12-Monats-Frist.
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