Kostenloses Tool · Schätzung in 3 Schritten
Berechne die steuerlich relevante Restnutzungsdauer Deiner Immobilie und Dein Steuerersparnis-Potenzial durch verkürzte AfA.
Gebäudezustand
Modernisierungsstand
💡 Gemeint ist: Kaufpreis + Grunderwerbsteuer + Notar/Grundbuchkosten. Finanzierungskosten (Grundschuld, Kreditgebühren) sind separat sofort absetzbar und werden hier nicht berücksichtigt.
💡 Üblich sind 70-85% bei Mehrfamilienhäusern und 80-90% bei Eigentumswohnungen. Der Rest entfällt auf den Grundstücksanteil.
Geschätzte Restnutzungsdauer
Basierend auf Deinen Angaben könnte ein Sachverständigengutachten eine Restnutzungsdauer von ca. nachweisen.
Standard AfA (ohne Gutachten)
€/Jahr
über 50 Jahre (2% p.a.)
AfA mit Gutachten
€/Jahr
über Jahre
Zusätzliche Steuerersparnis pro Jahr (bei 40% Grenzsteuersatz)
Hinweis: Dies ist eine vereinfachte Schätzung. Die tatsächliche Restnutzungsdauer muss durch ein offizielles Sachverständigengutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG ermittelt werden. Die Kosten für ein Gutachten liegen typischerweise zwischen 800-2.000 €. Ob sich ein Gutachten lohnt, prüfst Du direkt bei unserem Gutachten-Partner – als ImmoFluss-Nutzer mit 50 € Rabatt (mit Pro 75 €, mit Ultra 100 €).
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