KI-Assistent Fluxi
Wer hat noch nicht gezahlt, wohin mit diesem Beleg, wann endet die Zinsbindung? Schreib es Fluxi wie einem Kollegen, in der App, im Browser oder per WhatsApp. Fluxi arbeitet direkt in Deinen ImmoFluss-Daten und erledigt, was Du sagst.
Fluxi gehört zu jedem Tarif, auch zum kostenlosen.
Kurz erklärt
Fluxi ist der KI-Assistent von ImmoFluss für private Vermieter. Fluxi greift auf die eigenen Bestandsdaten zu, beantwortet Fragen zu Mieten, Krediten, Ausgaben und Fristen, legt Einträge an, liest Belege und WEG-Abrechnungen aus und bereitet Erinnerungen, Mietvertragsentwürfe und Nebenkostenabrechnungen vor. Verschickt wird nichts automatisch durch Fluxi, und gelöscht wird nur nach ausdrücklicher Bestätigung.
Sechs echte Aufgaben
Alle Beispiele stammen aus dem Bestand von Vermietung Albers: Lindenhof 7 in Marburg und Am Wehr 3 in Gießen. Sie zeigen, was Fluxi heute wirklich kann.
Bestand fragen
Fluxi schaut in Immobilien, Mieter, Kredite, Fristen und Bankumsätze, statt zu raten. Fragen nach Mieteingängen beantwortet Fluxi mit dem echten Zahlungsstatus.
Eintragen
Ausgaben, Termine, Mieter, Kredite und Hausgeld legst Du per Text oder Sprache an. Kategorie und Datum wählt Fluxi selbst, gefragt wird nur nach dem, was wirklich fehlt.
Beleg und Fahrt
Fluxi liest den Beleg aus und erkennt bei Vor-Ort-Einkäufen die Filialadresse. Die Fahrt rechnet Fluxi mit 0,30 € je Kilometer aus der Route.
Nebenkosten
Die Abrechnung wird nicht als Ausgabe gebucht. Fluxi klärt offene Positionen und erstellt daraus die Nebenkostenabrechnung als PDF, die Du prüfst und selbst verschickst.
Mieter erinnern
Fluxi schreibt den Text, Du entscheidest, ob er rausgeht. Eine bar gezahlte Miete hakst Du mit einem Satz ab.
Nachschlagen
Für aktuelle Sätze, Gesetze und Bauzinsen sucht Fluxi im Netz, aber nur bei Immobilienthemen. Fragen zur Bedienung beantwortet Fluxi aus der App-Hilfe.
Wer entscheidet
Ein Assistent, der bei jedem Satz „Ist das korrekt?“ fragt, nervt. Einer, der einfach löscht, ist gefährlich. Deshalb gelten feste Regeln, und nach jeder Aktion sagt Fluxi Dir, was passiert ist.
Wenn Dein Auftrag klar ist und alle Angaben da sind.
Wenn etwas fehlt, mehrdeutig ist oder weitreichend wirkt.
Das bleibt bei Dir oder bei der App.
Die automatischen Zahlungserinnerungen sind davon getrennt: Sie laufen über die Automationen, nicht über den Chat.
Wo Du Fluxi erreichst
Tippen oder sprechen, Fotos und PDFs anhängen. Der Chat ist direkt in ImmoFluss eingebaut.
Du verbindest Deine Nummer einmal mit einem Code. Danach schickst Du Text, Sprachnachricht, Foto oder PDF, zum Beispiel direkt aus dem Baumarkt.
Wenn Du lieber dort arbeitest, verbindest Du ImmoFluss als App oder über app.immo-fluss.de/mcp. Das ist dann nicht Fluxi, sondern Dein eigener Assistent mit Zugriff auf Deine Daten.
Nachrichten an Fluxi pro Monat
WhatsApp und Chat teilen sich das Kontingent. Alle Tarife stehen auf der Preisseite.
Ehrlich gesagt
Fluxi ist eine KI und kann sich irren. Prüfe wichtige Zahlen, gerade vor Steuererklärung oder Abrechnung.
Fluxi nennt Werte und allgemeine Infos, ersetzt aber weder Anwalt noch Steuerberater.
Miet- und Darlehensverträge liest der Vertrags-Scan beim Anlegen aus, nicht der Chat. Im Chat geht es um Belege und WEG-Abrechnungen.
Fluxi ist für Deine Immobilien gebaut. Die Websuche nutzt Fluxi nur für Fragen rund um Vermietung, Immobilien und Finanzierung.
Fragen an Fluxi
Fluxi beantwortet Fragen zu Immobilien, Mietern, Mieteingängen, Krediten, Ausgaben, Fristen und Steuerwerten. Fluxi legt Ausgaben, Fahrten, Termine, Mieter und Kredite an, liest Belege und WEG-Abrechnungen aus und bereitet Zahlungserinnerungen, Mietvertragsentwürfe und Nebenkostenabrechnungen vor.
Bei einem klaren Auftrag ja: Sagst Du „leg die Ausgabe Rauchmelder für 49,90 € an“, passiert das sofort und Fluxi bestätigt es danach. Nachgefragt wird, wenn eine Angabe fehlt oder mehrere Immobilien passen. Löschen braucht immer Dein ausdrückliches Ja, ebenso ein Beleg, den Du ohne Auftrag schickst.
Nein. Fluxi bereitet Erinnerungen und Dokumente vor, senden musst Du selbst. Die automatischen Zahlungserinnerungen der App laufen getrennt über die Automationen.
Ja. Du verbindest Deine Nummer einmal in den Einstellungen und schickst danach Text, Sprachnachrichten, Fotos oder PDFs. Die Verbindung trennst Du jederzeit mit der Nachricht „trennen“.
Im Chat verarbeitet Fluxi Belege und WEG-Abrechnungen. Miet- und Darlehensverträge liest der Vertrags-Scan beim Anlegen eines Mieters oder Kredits aus. Er füllt das Formular vor, Du prüfst und speicherst.
Free enthält 5 Nachrichten im Monat, Pro 25, Ultra ist unbegrenzt mit Fair-Use-Grenze von 150 Nachrichten am Tag. Free kostet 0 €, Pro 13,90 € im Monat oder 99 € im Jahr, Ultra 29,90 € im Monat oder 199 € im Jahr.
Ja. Fluxi arbeitet ausschließlich mit den Daten Deines Accounts. Wie die Daten verarbeitet werden, steht in Datenschutz und Sicherheit.
Ja. Fluxi ist eine KI und kann sich irren. Schau deshalb bei wichtigen Zahlen selbst nach, besonders bei Steuerwerten und Rechtsfragen. Beratung ersetzt Fluxi nicht.
Nein. Du schreibst in normalem Deutsch, per Text oder Sprache. Fluxi wählt selbst die passende Kategorie und nimmt heute als Datum, wenn Du nichts anderes sagst.
Loslegen
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Direkt im Browser starten und das erste Objekt in Ruhe einrichten.
