Kennzahlen & Auswertungen
Mietrendite, Cashflow, Vermietungsquote und Restschuld je Objekt, ohne dass Du Formeln in Excel pflegst. ImmoFluss rechnet die Zahlen aus Deinen Objektdaten und dem Bankabgleich.
Die erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten nutzbar. Dein erstes Objekt legst Du in unter 5 Minuten an.
Mietrendite
4,4 %
Monatlicher Cashflow
890 €
Vermietungsübersicht
89% vermietet
Kurz erklärt
ImmoFluss berechnet Mietrendite, Cashflow, Vermietungsquote, Wertentwicklung und die Restschuld Deiner Finanzierung, je Objekt und über Dein gesamtes Portfolio.
Die Werte entstehen automatisch aus Deinen Objektdaten und dem Bankabgleich. Mieteinnahmen, laufende Kosten und Bankraten fließen in den monatlichen Cashflow, die Rendite ergibt sich aus Miete und Kaufpreis, die Vermietungsquote aus vermieteten Einheiten und Leerstand. Brauchst Du die Zahlen für Bank oder Steuerberater, exportierst Du sie als Excel oder CSV.
Worauf Du Dich verlassen kannst
Das Problem
Solange die Kennzahlen in Excel-Formeln und im Kopf stehen, weißt Du selten, wie ein Objekt gerade wirklich läuft.
Vor ImmoFluss
Mit ImmoFluss
Was ImmoFluss berechnet
Jede Kennzahl entsteht aus Daten, die ohnehin in ImmoFluss liegen: Objektwerte, Mieten, Kosten und Finanzierung.
Kennzahlen je Objekt
Mietrendite, Cashflow und Vermietungsquote entstehen aus Deinen Objektdaten, nicht aus einer Formel, die Du pflegst.
Cashflow
Einnahmen minus laufende Kosten und Bankraten, für jeden Monat ausgewiesen.
Finanzierung
Restschuld und Tilgung stehen am Objekt und ziehen die Bankrate vom Cashflow ab.
Vermietungsquote
Vermietete Einheiten gegen Leerstand, je Objekt und übers ganze Portfolio.
Marktwert
Den geschätzten Wert Deiner Immobilie schreibt ImmoFluss regelmäßig fort, neben Kaufpreis und Restschuld.
Berichte & Export
Alle Daten als Excel oder CSV, sobald Bank oder Steuerberater Zahlen sehen wollen.
Free
pro Monat bei jährlicher Abrechnung, mit allen Funktionen. Die erste Immobilie ist im Free-Plan dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten nutzbar.
Alle Preise ansehenIm Vergleich
| Excel / im Kopf | ImmoFluss | |
|---|---|---|
| Mietrendite je Objekt | Kaufpreis, Miete und Kosten selbst verrechnen | je Objekt automatisch berechnet |
| Cashflow nach Bankrate | Rate aus dem Tilgungsplan übertragen | Einnahmen minus Kosten und Rate ausgewiesen |
| Restschuld verfolgen | Tilgungsplan der Bank nachhalten | am Objekt erfasst und fortgeschrieben |
| Ankauf kalkulieren | über den Daumen gerechnet | kostenloser Finanzierungsrechner |
| Je Objekt und Portfolio | Tabellenblätter zusammenrechnen | auf einen Blick je Objekt und gesamt |
| Report für Bank oder Steuerberater | Tabellen von Hand aufbereiten | Export als Excel oder CSV |
Beispiel aus dem Alltag
Du findest ein Mehrfamilienhaus und willst wissen, ob es sich rechnet. Mit dem kostenlosen Finanzierungsrechner auf unserer Website rechnest Du vorab Rate, Zinsen und Tilgung durch. Nach dem Kauf legst Du das Objekt mit seiner Finanzierung an, und ImmoFluss führt Mietrendite, Cashflow und Restschuld ab da automatisch fort, je Objekt und in der Summe über Dein Portfolio. Fragt Deine Bank nach Zahlen, exportierst Du sie als Excel-Datei.
Häufige Fragen
ImmoFluss berechnet Mietrendite, monatlichen Cashflow, Vermietungsquote, Wertentwicklung und die Restschuld Deiner Finanzierung, je Objekt und über Dein gesamtes Portfolio. Die Werte entstehen aus Deinen Objektdaten und dem Bankabgleich, Du pflegst dafür keine Formeln.
ImmoFluss zieht von den Mieteinnahmen die laufenden Kosten und die Bankraten ab und weist den monatlichen Cashflow je Objekt aus. Die Einnahmen kommen aus dem Bankabgleich, die Rate aus der am Objekt erfassten Finanzierung, sodass sich der Wert aktualisiert, sobald sich etwas ändert.
Beides. Du siehst jede Kennzahl je einzelnem Objekt und zusätzlich als Summe über Dein gesamtes Portfolio. So erkennst Du, welches Objekt trägt und wo Cashflow oder Rendite hinterherhinken.
Nein. ImmoFluss berechnet die Kennzahlen aus den Daten, die ohnehin im System liegen: Objektwerte, Mieten, Kosten und Finanzierung sowie den Zahlungen aus dem Bankabgleich. Du erfasst die Ausgangsdaten einmal, die Rendite- und Cashflow-Werte entstehen daraus automatisch.
Ja. Mit dem kostenlosen Finanzierungsrechner auf unserer Website rechnest Du Rate, Zinsen und Tilgung für den Kauf durch, bevor Du unterschreibst. Kaufst Du das Objekt, legst Du es in ImmoFluss an und die Kennzahlen laufen ab da automatisch mit.
Deine Daten exportierst Du jederzeit als Excel, als CSV-Paket oder als JSON: Immobilien, Mieter, Kredite, Ausgaben, Fahrten und Banktransaktionen. Die Anlage V gibt es zusätzlich als PDF. Eine eigene Investorenmappe fürs Bankgespräch ist in Planung.
Nein. ImmoFluss bereitet die Zahlen als Orientierung auf, damit Du Deine Objekte einschätzen und Gespräche mit Bank oder Steuerberater vorbereiten kannst. Eine steuerliche oder rechtliche Einschätzung im Einzelfall ersetzt das nicht.
Immobilien-Dashboard
Der Startbildschirm mit Cashflow und Kennzahlen auf einen Blick.
Portfolio-Check
Rendite und Risiken Deines Portfolios bewerten, Objekt für Objekt.
Für Immobilieninvestoren
Portfolio, Cashflow und Rendite für wachsende Bestände.
Nebenkostenabrechnung
Wie ImmoFluss aus der WEG-Abrechnung den Mieterbrief macht.
Preise
Alle Pläne und Funktionen im Überblick: Free, Pro und Ultra.
Ratgeber: Tools für Immobilieninvestoren
Welche Werkzeuge private Investoren wirklich brauchen.
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