Dokumente automatisch verstehen
Lade ein Dokument hoch oder schick es Fluxi per WhatsApp. Die KI erkennt, ob es ein Vertrag, eine Abrechnung oder eine Rechnung ist, liest die Daten aus und schlägt Dir den passenden nächsten Schritt vor. Angelegt wird erst, wenn Du bestätigst.
Die erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten nutzbar. Dein erstes Dokument liest ImmoFluss in unter einer Minute aus.
Vorgeschlagener Schritt
Mietverhältnis anlegen
Kurz erklärt
Du lädst ein Dokument hoch oder schickst es Fluxi per WhatsApp, die KI erkennt den Dokumenttyp, liest die Daten aus und schlägt Dir den passenden nächsten Schritt vor.
Aus einem Mietvertrag leitet ImmoFluss das Anlegen eines Mietverhältnisses ab, aus einem Kaufvertrag ein neues Objekt, aus einer Hausgeld- oder WEG-Abrechnung die Vorbereitung der Nebenkostenabrechnung und aus einer Rechnung einen Beleg. Bevor etwas angelegt oder geändert wird, zeigt ImmoFluss Dir eine Übersicht und wartet auf Deine Bestätigung. Gelesen werden PDFs und Fotos, auch von Papierdokumenten. Das reine Ablegen und Durchsuchen der Dateien übernimmt die Dokumentenverwaltung, das Verbuchen von Rechnungen die Belegverwaltung.
Worauf Du Dich verlassen kannst
Das Problem
Verträge, Abrechnungen und Briefe landen als PDF oder Foto bei Dir. Jede Zahl daraus von Hand zu übertragen, kostet Zeit und schleicht Fehler ein.
Vor ImmoFluss
Mit ImmoFluss
Vom Dokument zum Schritt
Die KI erkennt den Dokumenttyp, holt die relevanten Daten heraus und schlägt vor, was als Nächstes zu tun ist. Bestätigen musst nur Du.
Dokumenttypen
Miet- und Darlehensverträge, WEG-Abrechnungen und Rechnungen liest ImmoFluss aus.
Eingang
Dokument per Upload, Foto oder WhatsApp an ImmoFluss geben.
Erkennung
ImmoFluss erkennt Vertrag, Abrechnung oder Rechnung automatisch.
Vorschlag
Zu jedem Dokument schlägt ImmoFluss den passenden nächsten Schritt vor.
Kontrolle
Angelegt oder geändert wird erst, wenn Du die Übersicht bestätigst.
Geschäftsbrief
Briefe fasst Fluxi im Chat zusammen, nennt Fristen und schlägt eine Antwort vor.
Free
pro Monat bei jährlicher Abrechnung, mit allen Funktionen. Der KI-Assistent liest Deine Dokumente in jedem Plan aus.
Alle Preise ansehenSo läuft es
Du gibst das Dokument, ImmoFluss erkennt und liest aus, Du bestätigst den vorgeschlagenen Schritt.
Dokument geben
Lade ein PDF oder Foto hoch oder schick das Dokument ImmoFluss einfach per WhatsApp.
KI erkennt und liest aus
ImmoFluss erkennt, ob es ein Vertrag, eine Abrechnung oder eine Rechnung ist, und liest die relevanten Daten heraus.
Du bestätigst, ImmoFluss legt an
ImmoFluss zeigt Dir die Übersicht und den vorgeschlagenen Schritt. Erst wenn Du bestätigst, wird angelegt oder geändert.
Was ImmoFluss ausliest
Zu jedem Dokumenttyp weiß ImmoFluss, was daraus wird. Der Schritt ist immer ein Vorschlag, den Du bestätigst.
| Dokument | Was ImmoFluss daraus macht |
|---|---|
| Kaufvertrag | Objekt mit Grunddaten anlegen |
| Mietvertrag | Mietverhältnis mit Mieter- und Mietdaten anlegen |
| Darlehensvertrag | Finanzierung mit Konditionen erfassen |
| Hausgeld-/WEG-Abrechnung | Nebenkostenabrechnung vorbereiten |
| Brief von Amt, Versorger oder Hausverwaltung (im Chat) | Kernaussage zusammenfassen, Fristen als Termin eintragen, Antwort als Text vorschlagen |
| Rechnung / Beleg | An den Beleg-Scan weitergeben und als Kosten verbuchen |
Gelesen werden PDFs und Fotos, auch von Papierdokumenten. Die abgelegten Dateien durchsuchst Du danach in der Dokumentenverwaltung per Volltextsuche.
Beispiel aus dem Alltag
Du hast eine Wohnung neu vermietet und den unterschriebenen Mietvertrag als PDF im Postfach. Statt Mieter, Kaltmiete und Mietbeginn von Hand ins Formular zu übertragen, gibst Du das PDF an ImmoFluss. Die KI erkennt den Mietvertrag, liest Max Mustermann, 740 € Kaltmiete, Musterstraße 12 und den 01.08.2026 aus und schlägt vor, ein Mietverhältnis anzulegen. Du prüfst die Übersicht, korrigierst bei Bedarf und bestätigst. Kurz darauf fotografierst Du die Rechnung des Schlüsseldienstes ab und schickst sie per WhatsApp, ImmoFluss legt den Beleg nach Deinem OK beim Objekt ab. Das PDF selbst liegt anschließend in der Dokumentenverwaltung beim Objekt.
Häufige Fragen
Du lädst ein Dokument hoch oder schickst es Fluxi per WhatsApp. Die KI erkennt, um welche Art Dokument es sich handelt, liest die relevanten Daten aus und schlägt Dir den passenden nächsten Schritt vor. Bei einem Mietvertrag zum Beispiel das Anlegen eines Mietverhältnisses. Angelegt oder geändert wird erst, wenn Du die Übersicht bestätigst.
ImmoFluss liest Mietverträge, Darlehensverträge, Hausgeld- und WEG-Abrechnungen sowie Rechnungen und Belege aus. Kaufverträge und Briefe von Ämtern oder Versorgern kannst Du Fluxi im Chat geben. Zu jedem Dokumenttyp leitet ImmoFluss den passenden nächsten Schritt ab, etwa Objekt anlegen, Finanzierung erfassen oder Nebenkostenabrechnung vorbereiten.
Nicht ungefragt. Lädst Du ein Dokument ohne Auftrag hoch, zeigt Dir die KI zuerst die ausgelesenen Werte und fragt, ob sie angelegt werden sollen. Sagst Du gleich „leg den Mieter aus dem Vertrag an“, passiert das direkt und Fluxi meldet danach, was angelegt wurde. Gelöscht wird nur mit Deinem ausdrücklichen Ja.
Ja. Du kannst Dokumente in der App hochladen oder ImmoFluss per WhatsApp schicken, auch als Foto. Eine Rechnung fotografierst Du zum Beispiel einfach ab, ImmoFluss erkennt Betrag und Datum und legt den Beleg nach Deiner Bestätigung an.
ImmoFluss liest PDFs und Fotos (JPG, PNG) aus. Auch eingescannte Dokumente und abfotografierte Papierunterlagen erkennt die KI.
Das Auslesen ist die KI-Erkennung: ImmoFluss versteht den Inhalt eines Dokuments und leitet daraus einen Arbeitsschritt ab. Die Dokumentenverwaltung ist die Ablage dahinter, mit Ordnern je Objekt und Suche nach Dateinamen. Die Belegverwaltung ist speziell für Rechnungen und Quittungen, die als Kosten verbucht werden. Die drei arbeiten zusammen, haben aber unterschiedliche Aufgaben.
Lädst Du einen Brief von Amt, Versorger oder Hausverwaltung im Chat bei Fluxi hoch, fasst Fluxi die Kernaussage zusammen, nennt enthaltene Fristen und trägt sie auf Wunsch unter Termine & Fristen ein. Eine Antwort formuliert Fluxi Dir als Text, den Du selbst verschickst.
Der KI-Assistent ist in den ImmoFluss-Abos enthalten: Free ist dauerhaft kostenlos, Pro kostet 13,90 Euro pro Monat oder 99 Euro pro Jahr, Ultra kostet 29,90 Euro pro Monat oder 199 Euro pro Jahr. Jeder Plan enthält alle Funktionen, Deine erste Immobilie verwaltest Du dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten. Alle Details findest Du auf der Preise-Seite.
Dokumentenverwaltung
Verträge, Briefe und Dateien in Ordnern je Objekt ablegen und wiederfinden.
Belegverwaltung
Rechnungen per Foto oder E-Mail erfassen, Betrag auslesen und als Kosten verbuchen.
KI-Assistent
ImmoFluss per Chat und WhatsApp Fragen stellen, Objekte anlegen und Dokumente auslesen lassen.
Nebenkostenabrechnung
Aus einer ausgelesenen WEG-Abrechnung wird die Abrechnung samt Mieterbrief vorbereitet.
Fluxi per WhatsApp
Dokumente, Fotos und Sprachnachrichten direkt aus WhatsApp an ImmoFluss schicken.
Vermieter-Software
Objekte, Mieten, Belege und Dokumente an einem Ort für private Vermieter.
Preise
Alle Pläne und Funktionen im Überblick: Free, Pro und Ultra.
Erste Wohnung vermieten
Vom Mietvertrag bis zur ersten Nebenkostenabrechnung: was Erstvermieter organisieren.
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