Konten verbinden
Die Bankanbindung verbindet Dein Bankkonto mit ImmoFluss, damit Deine Kontoumsätze automatisch zweimal täglich importiert werden, ganz ohne CSV-Export. Der Zugriff läuft ausschließlich über den lizenzierten PSD2-Dienstleister GoCardless Bank Account Data; die Freigabe bestätigst Du per SCA, also Zwei-Faktor, direkt bei Deiner Bank. Die importierten Umsätze speisen den Mieten-Tracker und die KI-Zahlungszuordnung, sodass Du bezahlte und offene Mieten auf einen Blick siehst.
Die erste Immobilie ist dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten nutzbar. Bankanbindung ab dem Free-Plan.
Monatlicher Cashflow
890 €
Vermietungsübersicht
89% vermietet
Kurz erklärt
Ja. ImmoFluss verbindet Dein Bankkonto ausschließlich über den lizenzierten PSD2-Dienstleister GoCardless Bank Account Data, mit SCA/Zwei-Faktor-Freigabe bei Deiner Bank, und importiert Deine Transaktionen danach automatisch zweimal täglich.
Du kannst mehrere Bankkonten verbinden und Umsätze anderer Konten per CSV importieren. Aus regulatorischen Gründen (PSD2) läuft die Freigabe abhängig von Bank und Verbindung ab und wird per SCA bei Deiner Bank erneuert. Die importierten Umsätze ordnet ImmoFluss offenen Mieten mit einem Konfidenzwert zu: eindeutige Treffer direkt, unsichere als Vorschlag zum Bestätigen. Deine Kartendaten für das ImmoFluss-Abo laufen getrennt davon über Stripe, bei bestehenden Web-Abonnements gegebenenfalls Paddle, beziehungsweise den App Store oder Google Play; vollständige Kartendaten werden nicht in ImmoFluss gespeichert.
Worauf Du Dich verlassen kannst
Das Problem
Kontoauszüge herunterladen, jede Zahlung suchen, von Hand einer Miete zuordnen. Bis der Überblick stimmt, vergeht der halbe Monatsanfang.
Ohne Bankanbindung
Mit ImmoFluss
Was die Bankanbindung übernimmt
ImmoFluss importiert Deine Umsätze automatisch und ordnet Zahlungen offenen Mieten zu. Bestätigen musst nur Du.
Mieten-Tracker
Importierte Umsätze markieren bezahlte und offene Mieten automatisch.
Automatischer Import
Deine Umsätze werden zweimal täglich importiert, ganz ohne CSV-Export.
Mehrere Konten
Verbinde mehrere Bankkonten und ergänze andere Konten per CSV-Import.
Zuordnung zur Miete
Eingehende Zahlungen ordnet ImmoFluss offenen Mieten mit Konfidenzwert zu.
Rückstände sichtbar
Offene und überfällige Mieten stehen sofort im Mieten-Tracker.
KI-Zahlungszuordnung
Kennt ImmoFluss die IBAN eines Mieters, landen seine Zahlungen automatisch bei der richtigen Miete.
Absender-IBAN
DE12 •••• 4471 (gelernt)
Betrag
890 € ± 2 %
Zuordnen zu
Mietverhältnis Meier · Musterstraße 12, WE 2
Sichere Treffer automatisch verbuchen
Ab 80 % Übereinstimmung als bezahlt markiert, Du bekommst eine Push-Nachricht
Free
pro Monat bei jährlicher Abrechnung, mit allen Funktionen. Die Bankanbindung ist ab dem Free-Plan dabei.
Alle Preise ansehenSicherheit
ImmoFluss greift nie direkt auf Dein Bankkonto zu. Der Zugriff läuft ausschließlich über den lizenzierten PSD2-Dienstleister GoCardless Bank Account Data; die Freigabe bestätigst Du per SCA, also Zwei-Faktor, direkt bei Deiner Bank.
Lizenzierter PSD2-Dienstleister
Die Verbindung zu Deiner Bank läuft über GoCardless Bank Account Data, einen lizenzierten PSD2-Dienstleister und regulierte Schnittstelle für Kontoinformationen. ImmoFluss selbst greift nie direkt auf Deine Bank zu.
SCA-Freigabe bei Deiner Bank
Die Freigabe erteilst Du per SCA, also Zwei-Faktor-Authentifizierung, direkt bei Deiner Bank. Aus regulatorischen Gründen wird die Verbindung bei Bedarf per SCA erneuert.
Automatisch nur bei eindeutigen Treffern
Automatisch als bezahlt gilt eine Miete nur bei einem eindeutigen Treffer ab 80 Prozent Übereinstimmung, dann bekommst Du eine Push-Nachricht. Alles darunter legt ImmoFluss Dir als Vorschlag vor. Zahlungsdaten und Bankzugang bleiben getrennt.
Zahlungsabwicklung über Store oder Stripe
Deine Zahlungsdaten für das ImmoFluss-Abo laufen getrennt von der Bankanbindung über Stripe, bei bestehenden Web-Abonnements gegebenenfalls Paddle, beziehungsweise über den App Store oder Google Play. Kartendaten werden nicht in ImmoFluss gespeichert.
Beispiel aus dem Alltag
Am Monatsanfang überweist Deine Mieterin Meier ihre Miete von 890 €. ImmoFluss hat Dein Bankkonto über GoCardless Bank Account Data verbunden und importiert die Transaktion automatisch beim nächsten Abruf. Die KI-Zahlungszuordnung erkennt Absender und Betrag, schlägt Dir die offene Miete für die Musterstraße 12, WE 2 vor und Du bestätigst mit einem Klick. Dabei merkt sich ImmoFluss die IBAN von Frau Meier. Ab dem nächsten Monat erkennt ImmoFluss ihre Überweisung eindeutig, markiert die Miete selbst als bezahlt und schickt Dir eine Push-Nachricht. Rückstände bleiben so nicht mehr unbemerkt, weil Du offene Mieten jederzeit im Mieten-Tracker siehst.
Häufige Fragen
Die Bankanbindung läuft ausschließlich über GoCardless Bank Account Data als regulierten Kontoinformationsdienst. ImmoFluss greift nie direkt auf Deine Bank zu, sondern immer über diese regulierte Schnittstelle. Die Freigabe bestätigst Du per SCA, also Zwei-Faktor, direkt bei Deiner Bank.
Nach dem Verbinden importiert ImmoFluss Deine Transaktionen automatisch zweimal täglich, morgens und abends. Du musst nichts exportieren oder hochladen. Neue Umsätze stehen dadurch zeitnah im Mieten-Tracker und für die KI-Zahlungszuordnung bereit.
Ja. Aus regulatorischen Gründen (PSD2) läuft die Freigabe abhängig von Bank und Verbindung ab und wird per SCA bei Deiner Bank erneuert. ImmoFluss weist Dich darauf hin, wenn die Erneuerung ansteht, sodass der automatische Import weiterläuft.
Ja. Du kannst mehrere Bankkonten mit ImmoFluss verbinden. Für ein Konto ohne Online-Anbindung importierst Du die Umsätze als CSV-Datei aus dem Online-Banking.
Ja, sichere Treffer ordnet ImmoFluss selbst zu. Jede Zahlung bekommt einen Konfidenzwert aus IBAN, Name, Betrag (Toleranz rund 2 Prozent) und Datum (bis etwa 35 Tage um die Fälligkeit). Ab 80 Prozent gilt die Miete direkt als bezahlt, darunter bekommst Du einen Vorschlag zum Bestätigen. Die IBAN eines Mieters lernt ImmoFluss beim ersten Treffer, danach werden seine Zahlungen sicher erkannt.
Der Zugriff auf Dein Konto läuft ausschließlich über den lizenzierten PSD2-Dienstleister GoCardless Bank Account Data; die Freigabe bestätigst Du per SCA direkt bei Deiner Bank. Deine Kartendaten für das ImmoFluss-Abo laufen getrennt davon über Stripe, bei bestehenden Web-Abonnements gegebenenfalls Paddle, beziehungsweise den App Store oder Google Play; vollständige Kartendaten werden nicht in ImmoFluss gespeichert.
Importierte Umsätze speisen den Mieten-Tracker und die KI-Zahlungszuordnung. Zahlungseingänge werden offenen Mieten zugeordnet, sodass Du bezahlte und offene Mieten sowie Rückstände auf einen Blick siehst. Ausgaben lassen sich mit per KI erfassten Belegen zusammenführen und nach Steuerkategorie verbuchen.
Die Bankanbindung ist ab dem Free-Plan dabei, also Free dauerhaft kostenlos, Pro kostet 13,90 Euro pro Monat oder 99 Euro pro Jahr. Jeder ImmoFluss-Plan enthält alle Funktionen, Deine erste Immobilie verwaltest Du dauerhaft kostenlos und ohne Zahlungsdaten. Alle Details findest Du auf der Preise-Seite.
Mietentracker
Mieteingänge per Bankabgleich prüfen, offene und überfällige Mieten auf einen Blick.
Belegverwaltung
Belege per Foto, Upload oder E-Mail erfassen und mit Umsätzen zusammenführen.
Vermieter-Software
Objekte, Mieten, Belege und Nebenkosten an einem Ort für private Vermieter.
Datenschutz & Sicherheit
Wie ImmoFluss Bankdaten, Zugriff und die KI absichert.
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