Im Tab Tools findest Du das Steuer-Cockpit. Es sammelt aus Deinen Daten alles, was in die Anlage V gehört, je Immobilie und Jahr.
Woher die Zahlen kommen
- Einnahmen: Mieten und umgelegte Nebenkosten aus dem Mieteingang.
- Werbungskosten: Deine gebuchten Ausgaben und Belege, etwa Reparaturen, Hausgeld ohne umlagefähigen Anteil, Fahrten.
- Zinsen & Finanzierung: die Schuldzinsen aus Deinen Krediten.
- AfA: die Abschreibung aus den Angaben bei der Immobilie.
Unter Summen & Ergebnis siehst Du den Überschuss oder Verlust. Mit Deinem Grenzsteuersatz schätzt ImmoFluss, was das steuerlich bedeutet.
In ELSTER übertragen
- Öffne in ELSTER die Anlage V für die Immobilie.
- Geh im Steuer-Cockpit Zeile für Zeile durch. Mit Betrag kopieren übernimmst Du jeden Wert.
- Hake erledigte Zeilen mit Als eingetragen abhaken ab. So siehst Du, was noch fehlt.
Arbeitest Du mit einer Steuerberatung, erstellst Du stattdessen ein PDF für Steuerberater.
Vor der Steuererklärung
- Die Liste Vor der Steuererklärung zeigt Punkte, die Du vor dem Ausfüllen prüfen solltest.
- Ausgaben ohne Beleg mitzählen: Standardmäßig zählen auch Ausgaben ohne hochgeladenen Beleg. Das Finanzamt kann für jede Ausgabe einen Nachweis verlangen, bewahre Belege zehn Jahre auf. Mit dem Schalter zählst Du nur Ausgaben mit Beleg.
- ImmoFluss warnt, wenn Renovierungskosten in den ersten drei Jahren nach dem Kauf die 15-Prozent-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten erreichen.
Das Steuer-Cockpit ist für private Vermieter gedacht, also natürliche Personen. Es ist eine Ausfüllhilfe und keine Steuerberatung. Im Zweifel fragst Du Deine Steuerberatung.
DATEV
Ein Export im DATEV-Format für Steuerberater ist in Vorbereitung. Bis dahin gibst Du das PDF und den Datenexport weiter.