Im Tab Kredite hinterlegst Du Deine Darlehen. ImmoFluss rechnet daraus Restschuld, Tilgungsverlauf und die absetzbaren Schuldzinsen und zieht die Raten im Cashflow ab.
Am schnellsten: Darlehensvertrag scannen
Beim Anlegen kannst Du ein Foto oder PDF des Darlehensvertrags wählen. ImmoFluss füllt Bank, Betrag, Zins, Rate und Zinsbindung für Dich aus, Du prüfst die Werte.
Kredit von Hand anlegen
- Öffne den Tab Kredite und tippe auf das Plus.
- Für welche Immobilie? Ordne den Kredit einer Immobilie zu. So stimmen Eigenkapital und absetzbare Zinsen je Objekt. Ein Kredit kann auch zu keiner Immobilie gehören.
- Bei welcher Bank? Wähle die Bank aus der Liste oder trag eine andere ein.
- Darlehensart: Im Zweifel die normale Baufinanzierung mit gleicher Rate (Annuitätendarlehen). Außerdem gibt es feste Tilgung, endfällige Darlehen, KfW-, variable, Forward-, Bauspar- und Privatdarlehen.
- Zahlen: Darlehensbetrag, Zinssatz, Rate oder anfängliche Tilgung in Prozent und die erste Rate. Läuft der Kredit schon länger, reichen die Zahlen von heute.
- Zinsbindung: Bis wann ist der Zins fest? ImmoFluss zeigt Dir rechtzeitig, wann die Anschlussfinanzierung ansteht.
Die wichtigsten Zahlen stehen meist auf der ersten Seite des Darlehensvertrags.
Besonderheiten
- Tilgungsfreie Anlaufzeit: Hast Du am Anfang nur Zinsen gezahlt, trägst Du die Monate ein.
- Zinsänderungen, etwa bei variablen Darlehen, trägst Du mit Datum unter den Ratenänderungen ein.
- Endfällige Darlehen mit Tilgungsersatz, zum Beispiel einem Bausparvertrag: Die Sparrate fließt in die monatliche Belastung ein.
Mit verbundener Bank
Ist Dein Konto verbunden, erkennt ImmoFluss die Kreditraten in Deinen Buchungen. Eine Buchung, die Du einmal als Kreditrate zuordnest, merkt sich ImmoFluss für die Zukunft.
Bauzinsen fragen
Für die Anschlussfinanzierung kannst Du Fluxi nach den aktuellen Bauzinsen fragen. Das ersetzt keine Finanzierungsberatung.
Limits je Tarif
Free: 1 Kredit, Pro: bis zu 10, Ultra: unbegrenzt.