Ein Mieter verbindet eine Immobilie mit der monatlichen Miete. Daraus entstehen die erwarteten Mietzahlungen im Mieteingang, die Werte für die Nebenkostenabrechnung und die Einnahmen in der Anlage V.
Am schnellsten: Mietvertrag scannen
Hast Du den Mietvertrag zur Hand, tippe beim Anlegen auf Mietvertrag scannen oder wähle ein PDF. ImmoFluss liest Name, Mietbeginn und Miete aus und füllt das Formular für Dich aus. Du prüfst die Werte und kannst den Vertrag gleich unter Dokumente ablegen.
Mieter von Hand anlegen
- Öffne den Tab Miete und tippe auf das Plus. Alternativ startest Du direkt nach dem Anlegen einer Immobilie über Mieter hinzufügen.
- Was vermietest du? Wähle die Immobilie und, bei mehreren Einheiten, die Einheit. Mehrere Einheiten sind möglich, zum Beispiel Wohnung und Stellplatz.
- Wer ist dein Mieter? Der Nachname oder Firmenname reicht.
- Mietbeginn: Monat und Jahr wie im Mietvertrag.
- Miete: Pflicht ist nur die Kaltmiete. Nebenkosten-Vorauszahlung und Kaution sind optional, ImmoFluss zeigt Dir gleich die Warmmiete.
- Laufzeit: Unbefristet oder befristet bis zu einem Datum. Die meisten Wohnungsmietverträge sind unbefristet.
- Tippe auf Mieter anlegen.
Bei Grundstücken fragt ImmoFluss statt der Kaltmiete nach der Pacht, monatlich oder jährlich.
Mehr Angaben
- E-Mail und Telefon: Die E-Mail brauchst Du für automatische Zahlungserinnerungen und das Mieterportal.
- Personen im Haushalt: Wichtig, wenn Du Nebenkosten nach Personen verteilst. ImmoFluss zeigt Dir außerdem, wie viel Vorauszahlung pro Person und Monat anfällt.
- Notizen nur für Dich.
Mieterhöhung, Auszug und Änderungen
- Eine Mieterhöhung trägst Du ein, indem Du die Kaltmiete änderst. Stehen Erhöhungen schon fest, etwa bei einer Staffelmiete, richtest Du sie beim Mieter unter Geplante Mieterhöhungen ein. ImmoFluss passt die erwartete Miete dann zum jeweiligen Monat an.
- Einen Auszug trägst Du über das Mietende ein. Das Mietverhältnis bleibt für Abrechnung und Steuer erhalten.
- Alles das geht auch per Fluxi, zum Beispiel „Familie Meier zieht zum 31. März aus“.
Einen neuen Mietvertrag kannst Du auch in ImmoFluss erstellen: Tab Tools › Verträge & Formulare. Dort gibt es auch Übergabeprotokoll und Wohnungsgeberbestätigung.
Limits je Tarif
Free: 1 Mieter, Pro: bis zu 10, Ultra: unbegrenzt.