Jede Immobilie in ImmoFluss ist der Ausgangspunkt für Mieter, Kredite, Belege und die Steuer. Anlegen dauert ungefähr eine Minute, alles Weitere kannst Du später ergänzen.
So legst Du eine Immobilie an
- Öffne den Tab Immos und tippe auf das Plus.
- Wähle unter Was möchtest du anlegen? die Art: Wohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Stellplatz, Garage, Grundstück oder Sonstiges. Tippen genügt, es geht automatisch weiter.
- Gib die Adresse ein. ImmoFluss schlägt passende Adressen vor. Findet die Suche Deine Adresse nicht, wählst Du Von Hand eingeben. Bei Grundstücken kannst Du zusätzlich Flur und Flurstück eintragen.
- Unter Was hast du bezahlt? trägst Du den Kaufpreis ohne Nebenkosten, den Kaufmonat, die Wohnfläche und das Baujahr ein. Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, Makler) rechnet ImmoFluss vor, Du kannst sie über Anpassen an Deinen Kaufvertrag angleichen.
- Tippe auf Immobilie anlegen.
Maßgeblich ist das Datum im Kaufvertrag, der Tag spielt keine Rolle. Monat und Jahr reichen.
Mehr Angaben
Über Mehr Angaben ergänzt Du, was Du für Auswertungen und Steuer brauchst:
- Wert heute: ImmoFluss schätzt den Wert aus Typ, Lage, Größe und Baujahr und schreibt ihn regelmäßig fort. Kennst Du den Wert besser, trägst Du einen eigenen Wert ein.
- Abschreibung (AfA): ImmoFluss merkt sich die jährliche AfA vor. Für Gebäudeanteil und Komponenten gibt es die detaillierte AfA.
- Instandhaltungsrücklage pro Jahr, optional im Cashflow berücksichtigt.
- Einheiten, zum Beispiel Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus oder Stellplätze, jeweils mit Bezeichnung und Fläche.
- Foto als Titelbild. Ohne Foto zeigt ImmoFluss ein 3D-Modell.
Wie es weitergeht
Nach dem Anlegen schlägt ImmoFluss die nächsten Schritte vor: Mieter hinzufügen und Kredit hinzufügen. Liegt ein Vertrag vor, kannst Du ihn dabei direkt scannen.
Ändern kannst Du alle Angaben jederzeit über die Immobilie selbst.
Noch schneller
- Per Fluxi: Schreib zum Beispiel „Leg meine neue Wohnung in der Musterstraße 12 an, gekauft im Mai 2024 für 240.000 Euro“. Fluxi zeigt Dir die Angaben und legt die Immobilie nach Deiner Bestätigung an.
- Mehrere Immobilien auf einmal: Im Tab Tools unter Datenimport lädst Du eine Excel-Tabelle hoch. Die KI erkennt Immobilien, Mieter, Kredite und Ausgaben, Du prüfst alles vor der Übernahme.
Limits je Tarif
Im Free-Tarif verwaltest Du eine Immobilie dauerhaft kostenlos, in Pro bis zu 10, in Ultra unbegrenzt viele. Details auf der Preisseite.